前言|

家樂福附近的空地其實我們已經注意很久了,畢竟,以家樂福為中心的中山北路,集合所有的生活機能如行政中心、淡水運動中心、全聯及寶雅等~極佳的生活機能,根本衣、食、住、行樣樣不用擔心。又有輕軌的加持,雖然沒有捷運,但是不塞車已是萬幸了。加上,未來的淡江大橋開通在即打通行的要塞,當然是一定要列入口袋名單看起來。而正好狗友一直在說「鉅陞ONE不看可惜」、「看了你一定會想買啦」等等,捨命陪狗友就就抽出時間去了解一趟囉。

賞屋|淡海地主首選鉅陞ONE,鄰近家樂福、運動中心及行政中心,坐落生活機能極佳地點,絕對是淡水買房必看的口袋名單之一

接待中心|只能用氣派來形容!

佔地千坪的接待中心,細數應該有10位以上的銷售人員吧!入座也非常的親切,馬上詢問要咖啡、茶或是水。沒有把眼晴放在頭上就先加分。接待的小姐蠻細心的介紹這個案子。

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整體模劃模型好用心|接下來是重點戲要帶我們看樣品屋

門一打好像走入不同的世界一樣,整個空間會先看建案的整體模型,如鉅陞的地理地置、淡海大橋的方向,還有鄰近的生活機能等等,一眼就能清楚建案的方位,也可以清楚知道附近生活機能的規劃。我真的是一眼就被這碩大的模型給震撼到啊!

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廣告文宣通通把賣點寫上來啦|

接下來會來到建築物的模型,可能更了解此建案的方位來參考 。而牆上則是一些廣告的文宣,如鉅陞的有早餐的服務、建材的使用說明等等的。而重點戲當然是屬於4間不同格局的樣品屋,格局規劃二房(22、23~26坪)、三房(37坪)、2+1房(27坪)、3+1房(46坪)

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社區的規劃|

公設比:35%
建蔽率:30.08%
基地面積:2864.78坪
管理費用:90元/坪/月
結構工程:RC鋼筋混凝土結構
車位規劃:平面式584個、預留充電樁管線/線槽
棟戶規劃:地上15層,地下4層 5幢,9棟,530戶住家,2戶店面
建材說明
廚具:櫻花,衛浴:TOTO,五金:TOTO,其他:三協氣密窗、聖戈班隔音墊、YALE電子鎖、SHARP空氣清淨機、鉅陞有感建築配備。

整體的社區規劃蠻不錯的,一共有9棟,呈U字型的規劃,有點像水公園,坐落於精華地段,但又擁有寧靜的社區空間。棟於棟之間的距離則會有街廊設計,下雨也不怕淋雨算是蠻貼心的。

公設即有健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教及廚藝教室等,沒有像水公園一樣有游泳池。

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配置平面圖|

A棟3間3房搭2台電梯,以3房格局為主
B、C棟6戶搭配2台電梯,有2間正方房、1間2+1及2間2間。
D、E棟4戶搭配2台電梯,以3房格局為主
F、G棟4戶搭配2台電梯,以2房格局為主,1間的3面運動中心。

以2房格局的方面來說,首選面河溪的B2、C2的2+1房擁有永久棟距。面中庭則是C5、B5至少中規中矩保守格局;F2及F1雖面對淡水運動中心,但卻擁有2面採光,2房來說實屬難得,但就是高度要夠才能越過建築物。

賞屋|淡海地主首選鉅陞ONE,鄰近家樂福、運動中心及行政中心,坐落生活機能極佳地點,絕對是淡水買房必看的口袋名單之一,接待中心有夠氣派,格局規劃超多選擇賞屋|淡海地主首選鉅陞ONE,鄰近家樂福、運動中心及行政中心,坐落生活機能極佳地點,絕對是淡水買房必看的口袋名單之一,接待中心有夠氣派,格局規劃超多選擇,渲染圖一目了然

小坪數的2房|

因為預算的關係主要是看2房的為主,小坪數的2房會讓人覺得硬隔出來的,暗廳配上新穎的到陽台要先經過廁所,雖然總價低好入手,但是,建議格局可以客變的話,變成1大房或是1+1房會比較舒適一點。

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2+1房小坪數大空間|

另一個25坪的看圖面及樣品屋則是設計成3房的概念,雖然廚房是開放式的設計,但是,此設計卻是整體坪效利用的最好的格局,又有1.5衛的設計,很符合現在疫後的規劃,但是 ,真心認為還是回歸2房的設計會有生活的煙火味。

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特殊庭園戶超適合花花草草的人啊|

庭園戶則是特殊的戶別,我看的是小坪數面河溪的那個戶型,坪數約25坪左右,庭院則佔有7坪多。比較特別不是真的庭院,而是會先鋪磁磚上面再放上假草皮交屋給你,而左右鄰居的柵欄高度沒聽到,有興趣的可能要再確認一下。

付款條件|

現場有針對某些戶型不需要自備款那麼高。一般簽約是8%,12%則分4年每個月繳交,最後75%貸款跟5%的交屋款。而鉅陞第一年的管理費及暫付款是免費的。算是小資族蠻好入手的方式。

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優缺點分析|

優點
1.位於生活機能蛋黃區,食衣住行樣樣都方便。
2.社區整體規劃保有隱密性。
3.上櫃的建築品牌有保障、創業界的全室裝修也蠻有感。
4.2房小坪數含車總價不到900萬,還有優付專案輕鬆好入手。
5.飯店式的管理,可以預約早餐吃。而且,前1年免繳管理費。
6.預售的優點是蓋的過程格局可以客變

缺點
1.新市鎮的蛋黃區就是貴,一坪已站上36/坪
2.3房的格局正常發揮,2房的格局小坪數去陽台要經過廁所。其它2房或是2+1房光看平面圖都有放大的效果,其實扣掉公設的室內坪數,會讓人有硬隔的感覺。另外拿郵件、冷藏的都在同一棟。
3.回家要先繞到濱海路全家回轉再進社區
4.主打離淡江大橋10分距離,若仰賴汽車通勤,建議可以選擇沙崙地區更能避開塞車潮。
5.沒景觀,住淡水就是要景觀,但是,此建案無景觀可以加分,也會有前後無永久的棟距問題存在。
6.預售屋的風險人人都懂,要有買在高點在線在等的心理準備。銷售現場可以明顯感受到來客數多,但是,成交的氣氛轉為觀望。

綜合評估|

鉅陞位於淡水新市鎮的蛋黃區,價格水漲船高已經直逼淡水紅樹林-好風光2的建案,主打地點及生活區。
可以預期以房市發展的情況要買在3字頭,淡水絕對是最好的選擇,不僅擁有人文及景觀,學區以及都市計劃都規劃的很好,重點是房價還很親民。買房肯定是人生必經過的一件事情,早買和晚買沒有對或錯,但是,如果是在租房子的小資族,最大的夢想肯定是擁有一間房。能夠有後援當然是最棒的,若沒有後援的話,還是建議回歸到現實面,盤點手邊的資金、自已的生活習慣及通勤的考量以及建商本身的建案規劃。如果是喜歡街道大都市景觀,集合生活機能於一身,而且,可以仰賴輕軌通勤、淡江大橋等,新市鎮絕對是最好的選擇。加上淡海的建案選擇很多,一定可以挑到適合自已的物件。

最後,我朋友評估之後是下手2房19.01的坪數,總價合符預算要能負擔,也恭喜他買房^^