禾風新站台東站前新地標

快閃回台東,在出發前一天看到591上面有禾風臻品的物件,馬上就線上先留了個言,隔天,在搭火車的時侯就到服務人員的來電,本來沒有抱什麼希望能賞屋,透過小姐的幫忙,臨時約了12:00時間約賞屋,原本還開一堆口袋名單,變成急急忙忙吃了思思念念的米苔目就去賞屋。銷售經理先帶我們去看禾風臻品,禾風臻品是屬於新加坡式的建築,看完後就帶我們去接待中心說明。銷售經理非常有耐心的說明,也一併介紹了新的預售屋建案_禾風新站。

街道規劃整齊基地非常方正

據銷售人員說禾風新站,算是台東首創精品電梯大樓,不僅格局方正戶數少,未來一定是台東的新地標,也走精品住宅的設計路線規劃,董事長自已也留了2戶頂樓戶。基地就在接待中心的正前方,面積算蠻大也蠻方正的,加上台東普遍2-3樓的透天居多,只要是3樓以上,景觀都可以一覽無盡啊。新站禾風算是還在潛銷期間,相關的訊息還沒有在591公開,以下訊息可以提供給大家參考一下。
建案:禾風新站
公設比:31%
樓層規劃:12樓+2屋突
結構工程:RC
基地面積:597坪
   率:37.29%
工地用途:住宅
棟戶:1/一層62電梯
建材:TOTO衛浴、櫻花廚具3件組、隔音墊
車位:汽車地下2層平面/etag
充電樁:
預留管線
管理費:60元
公共設施:接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區

格局方正好利用!

禾風新站的格局設計我覺得蠻好的,設計師蠻懂的生活的,不僅方正間間還有採光,我看的是A1格局27坪的,不僅有前後雙陽台,衛浴還1.5套,不論是自住、未來有小家庭的夫妻都很適合。加上一層6戶配置2個電梯,未來換房也蠻容易的,畢竟,格局及大樓的產品力真的蠻好的。

禾風新站x品祥發建設令人一看想下手!

禾風新站雖然是潛銷期,但是,據說低樓層已經被禾風新棧度假飯店飯店員工下訂了,開價是22~23/坪,平面車位70~85左右,未來是採etag的管控方式。看完這個禾風臻品及禾風新站這2個建案,我弟是對禾風新站很心動,畢竟,買房絕對是這輩子最貴的商品,不免俗的還是要做個優缺點分析。

優點:
1、戶數規劃單純一層62電梯。
2
、飯店式管理有代收郵件及處理垃圾,很適合年輕人。
3
、二房雙面採光、格局方正好利用,超過3樓以上視野無敵。
4
10樓以下沒防火噴撒頭,樓高好利用,不用再花一筆裝潢天花板的費用。
5
、離火車站/公車站步行5-10分,一下火車馬上就到家。
6
、繳款方式輕鬆(頭期5%、工期款15%分5-6期、交屋5%)對於首購族非常的貼心。
7、雖然是預售屋,品祥發建設在附近也經營的
禾風新棧度假飯店,加上有履約保証基本上不擔心。
8、基地週圍的環境不僅安靜,因是重劃區關係,街道規劃整齊。

缺點:
1、台東新站週圍的環境,預計未來發展需要10年以上時間。
2
、週遭生活機能不佳,200公尺7-11/全家、5.2公里大潤發、6.4公里秀泰影城、4.8公里全聯,到那都要有車代步才方便。
3、無天然氣要叫瓦斯桶(台東好像都沒天然氣)
4
、到市區移動需有交通工具才方便,要不然就是要步行到新站前坐公車。
5
、開價高於東美館、山水悅。
6
、格局規劃有2間共4套房格局,未來可能會有出租客出入複雜的問題。

綜合評估:
禾風新站的產品力真的很吸引人,不僅有充電樁、公設齊全等優勢。但是,因為還在開發中的關係,附近還是有點太偏僻,生活機能一直不是很理想,加上價格比鄰近市區的價格不相上下,所以,以漲幅空間跟未來性來看,自住的剛性考量建議再多看一些建案;若是出租投資的需求倒是可以考慮。