台東新加坡建築代表禾風臻品

最近家人也有了想買房的想法,為此我還特地下了一趟台東幫忙賞屋,在火車上時看到591有新的建案,立馬趕快打電話約起來。負責的小姐非常的熱心,馬上就幫忙預約到了帶看的時間,等到了台東急忙忙的吃了榕樹下米苔目,就和我弟前往約定的地點看屋。禾風臻品是屬於新加坡式的建築,最大的特點是停車位設計在地面上,而非傳統的都在地下室,最大的特點就是社區的規模不大、公設比低,辛苦錢不用再來買看的到用不到的公設,加上低總價當然就吸引不少首購族。

台東新加坡建築代表禾風臻品,超公設比低加上戶數單純,附近的交通也很便利,低總價讓人好入手啊

禾風臻品戶數簡單公設比低

台東縣台東市興盛路200號旁的禾風臻品,抵達現場時樓層外觀已經蓋的超不多了,代銷經理表示預計今年的9月就可以交屋,除了擁有預售屋的價格優勢,也不用擔心蓋了一半變爛尾樓,風險整個大大降低。
禾風臻品規劃為地上 5層的電梯公寓,新加坡式的建築把一樓規劃為停車位,二樓以上單層四共有16戶,規劃為26~27坪的二房二廳二衛格局,讓小資組也能輕鬆 入手。建材搭配櫻花四機、TOTO衛浴、加厚達8mm氣密窗。附近也有有便利商店(7-11、全家),步行5分鐘即可抵達,而市區一樣就是需要有車才方便。

台東新加坡建築代表禾風臻品,超公設比低加上戶數單純,附近的交通也很便利,低總價讓人好入手啊

設計2房2廳的格局很適合小資族入手

禾風臻品的格局規劃算蠻方正的,在格局上看感覺不受青睞的D戶型,親身現場看反而是最好利用、動線規劃更好的。當時取的報價
A3樓$610萬元
B3樓$639萬元
D4樓$590萬元
車位統一是一個$80萬元
約略是23~25萬元/坪看坪數及戶型有些價差。

禾風臻品是首購的好選擇

禾風臻品也是品祥建設,除了禾風臻品這個建案之外,還有在潛銷期的禾風新站也是同個建商。買房絕對是這輩子最貴的商品,不免俗的還是要做個優缺點分析。

優點:
1、戶數規劃單純一層4戶1電梯,總共才 16戶。
2
、低公設比得房率高,不用再把錢拿去買看的到用不到的公設。
3
、離火車站/公車站步行5-10分,一下火車馬上就到家。
4
、低總價讓小資族好入手。
5
基地週圍的環境不僅安靜,因是重劃區關係,街道規劃整齊。
6
雖然是預售屋,品祥發建設在附近也經營的禾風新棧度假飯店,加上有履約保証基本上不擔心。
7、今年就交屋,不必擔心爛尾樓的情況產生

缺點:
1、台東新站週圍的環境,預計未來發展需要10年以上時間。
2
、週遭生活機能不佳,200公尺7-11/全家、5.2公里大潤發、6.4公里秀泰影城、4.8公里全聯,到那都要有車代步才方便。
3、無天然氣要叫瓦斯桶(台東好像都沒天然氣)
4
、到市區移動需有交通工具才方便,要不然就是要步行到新站前坐公車。
5
、雖然低管理費,但是,無管理員可以幫忙代收郵件
6、間間有採光但棟距太近,伸手就可以跟鄰居借醬油。

綜合評估:
禾風臻品的產品力、低總價及低公設的設計蠻吸引人,但是,因為還在開發中的關係,附近還是有點太偏僻,生活機能一直不是很理想,加上建築棟距太近,從窗戶看出去很容易看到其它建築的邊邊角角,坐落的位置著實有點可惜。另外,以漲幅空間跟未來性來看,考量建議再多看一些建案;但是,很適合小資族先有一個自已的家。